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悉尼房产市场回暖迹象越来越明显,东区市场屡创记录!

悉尼东区邦迪海滩的一处房产拍卖价格超过了2000万澳元。在著名的“豪宅聚集区”Point Piper一栋临水的大宅在疫情期间以9500万澳元的价格售出。

01 悉尼房地产市场回暖

“悉尼东南的邦迪海滩附近的房产基本都是超过底价30万澳币左右成交的,”澳房一周的创始人Peter Li在接受SBS节目时介绍说。

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相对靠近市中心的悉尼西部地区也是繁荣的景象。“像Concord,甚至出现了一套房子买家完全没有走进去,或者还未走进去就成交的状况”,Peter说,“南区的Cronulla均价也跨入了200万澳元大关,北区的Wallstoncraft的别墅(独立屋)也到了1000万澳元的成交价

02 公寓更为首次置业的人士首选

悉尼别墅的火热景象并没有完全在公寓上得以复制,一些公寓的价格没有出现显着增加。但是由于别墅的价格过高,不少首次置业的人群选择购买公寓。

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悉尼市中心的房产以公寓居多,年初由于新冠疫情影响,市中心的一些投资公寓价格和租金都出现了下滑。但是高端市场受影响有限,Peter介绍说悉尼市中心北部的高档公寓价格稳中有升。

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“Barangaroo的一房有在178到179万成交的,在Macquarie Street的话,一些转卖的楼花也都可以顺利出手。”长期在悉尼投资房产的梁小姐向SBS节目介绍说,市中心整体价格没有太大变化,除非是特殊情况的个案。她指出

在疫情期间,房东放出房子的时候,如果要是着急卖房肯定价格就会低一些,但是高端公寓一直在涨。


03 政府政策对房市的影响

政府刺激经济计划对市场有什么影响?澳大利亚的建筑业、服务业和金融业和房地产息息相关。Peter认为政府的经济政策是在“抛砖”,目的是为了引出后面的“玉”。“澳大利亚政府今年做的最有意义的事情之一就是对首次置业的扶植”,他说。

如果政府没有这么多扶植首次置业的优惠条件,今年也不会有繁荣的房产市场,也就不会有那么多的建筑商能够养家糊口。

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Peter说,“住房建筑商补助(Home Builder Grant)、首次置业者可以用低首付购房这些措施不仅仅是表面上拉动买房的需求,更多的是拉动整体的经济,以及拉动每个澳洲人都能有房的宏伟计划”。 Peter介绍说,目前市场上主要购房的人有首次置业的人和希望改变居住情况的人,还有就是投资者。

04 后疫情时代的房市状况


由于后疫情阶段,房租的回暖加上房价本身相对便宜,使得投资人回到了悉尼的市场。对于投资在西区的华人来说,Peter认为在内西区Burwood,现在回报率依旧可观,而且二手房交易量也非常活跃。

西边80万以下的全新公寓很抢手,因为可以全免印花税。很多首次置业的人都会以这些地方作为首选。

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Peter对于明年的房地产情况则表示乐观,他认为政府类似创业津贴(JobMaker)的经济政策可以让年轻人更乐于买房,同时他也提醒,对于贷款的调整可能会对市场造成影响,但是还需要了解进一步的政策细节。

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